5 Undang-Undang Yang Melindungi Pembeli Rumah di Malaysia – Jangan Beli Rumah Sebelum Baca Ini!
1. Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 – Kunci Keselamatan Pembeli
Korang nak beli rumah tapi risau kena tipu dengan pemaju? Jangan risau, sebab kita ada Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 atau singkatannya Akta 118 yang jadi kunci keselamatan untuk pembeli rumah!
Akta ni memastikan semua pemaju perumahan kena ada lesen dan ikut peraturan yang ditetapkan. Kalau pemaju tu langgar peraturan, lesen dia boleh kena tarik balik. Jadi pemaju kena jaga kelakuan diorang, tak boleh nak tipu sana sini.
Selain tu, Akta 118 ni juga jaga kepentingan pembeli macam pastikan rumah siap dibina ikut jadual dan diserahkan pada pembeli. Kalau pemaju lewat siapkan rumah, dia kena bayar ganti rugi (LAD) kat pembeli.
Jadi korang boleh rasa lebih yakin nak beli rumah sebab ada undang-undang ni yang control pemaju. Tapi korang pun kena alert jugak, sentiasa semak latar belakang dan rekod pemaju tu sebelum buat keputusan.
| Perkara | Peranan Akta 118 |
|---|---|
| Pemaju berlesen | Pastikan pemaju berdaftar & ikut peraturan |
| Rumah disiapkan | Pemaju kena siapkan rumah & serah pada pembeli |
| Ganti rugi kelewatan | Pemaju bayar ganti rugi jika lewat siap rumah |
| Lindungi pembeli | Jaga hak & kepentingan pembeli rumah |
2. Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan 1989 – Kontrak Jualan Yang Adil
Korang dah jumpa rumah idaman dan nak sign kontrak jualan? Tunggu dulu, pastikan dulu kontrak tu adil dan lindungi hak korang! Kat sini Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan 1989 boleh tolong.
Peraturan ni tentukan format kontrak jualan rumah yang standard untuk semua pemaju ikut. Jadi pemaju tak boleh simply-simply tukar syarat kontrak ikut suka diorang. Kontrak standard ni kena ada benda penting macam:
- Jadual pembayaran yang jelas
- Spesifikasi rumah yang detail
- Tarikh penyerahan rumah
- Tempoh liabiliti kecacatan
Dengan kontrak yang standard, pembeli lebih terlindung sebab semua syarat dah ditetapkan. Pemaju tak boleh nak impose syarat yang membebankan pembeli sesuka hati.
Tapi korang pun kena baca dan faham betul-betul setiap clause dalam kontrak tu sebelum sign. Kalau ada yang tak puas hati, korang boleh negotiate dengan pemaju. Jangan sign dulu kalau rasa tak adil tau!
| Perkara | Kepentingan |
|---|---|
| Format standard | Semua pemaju guna format kontrak yang sama |
| Syarat ditetapkan | Pemaju tak boleh tukar syarat sesuka hati |
| Jadual bayaran | Pembeli tahu bila & berapa perlu bayar |
| Spesifikasi rumah | Pembeli tahu apa dapat, elak rumah tak sama |
| Tarikh penyerahan | Pembeli tahu bila dapat rumah, boleh rancang |
3. Akta Hakmilik Strata 1985 – Hak Anda Sebagai Pemilik Rumah Strata
Beli rumah jenis kondominium, apartment atau rumah bertingkat? Mesti pening kepala nak faham pasal hak milik strata kan? Tapi jangan risau, sebab Akta Hakmilik Strata 1985 dah tetapkan hak korang sebagai pemilik unit strata.
Akta ni jelas bagaimana nak bahagi dan urus hartanah berstrata supaya adil untuk semua pemilik. Korang sebagai pemilik unit strata ada hak atas:
- Petak yang korang miliki (macam unit rumah, parking, store)
- Bahagian dalam tanah bangunan tu (macam kolam renang, gym, taman)
- Syer pemilikan dalam bangunan (berdasarkan size unit)
Selain tu, akta ni juga pastikan pengurusan dan penyenggaraan bangunan berjalan lancar melalui penubuhan:
- Perbadanan Pengurusan (MC) – urus hal pentadbiran & kewangan
- Badan Pengurusan Bersama (JMB) – urus hal harian & selenggara bangunan
Jadi kalau ada isu dalam bangunan macam lift rosak, kebocoran atau nak buat ubahsuai, korang boleh rujuk pada badan-badan ni. Diorang akan pastikan masalah diselesaikan dan bangunan diselenggara dengan baik.
| Perkara | Hak Pemilik Strata |
|---|---|
| Hak milik petak | Pemilik ada hak atas unit, parking, store dll |
| Hak bahagian bersama | Pemilik boleh guna kemudahan bersama |
| Syer pemilikan | Pemilik ada syer dalam keseluruhan bangunan |
| Pengurusan bangunan | MC & JMB akan urus hal pentadbiran & penyelenggaraan |
4. Akta Jaminan Rumah 2022 – 24 Bulan Jaminan Kecacatan Rumah, Yakin Tak?
Korang dah seronok dapat kunci rumah baru, tapi tiba-tiba nampak retak kat dinding, bocor kat bumbung. Alamak, macam mana ni? Bertenang, sebab sekarang ni kita ada Akta Jaminan Rumah 2022 atau singkatannya Akta HDA yang bagi korang 24 bulan jaminan kecacatan rumah!
Akta baru ni wajibkan pemaju bagi tempoh liabiliti kecacatan selama 24 bulan dari tarikh penyerahan rumah. Dalam tempoh ni, kalau korang jumpa apa-apa kerosakan atau kecacatan kat rumah, korang boleh minta pemaju baiki tanpa kena bayar.
Kecacatan yang dilindungi termasuk:
- Keretakan pada dinding, lantai, bumbung
- Kebocoran paip atau bumbung
- Kerosakan pada pintu, tingkap, kabinet
- Masalah elektrik atau pendawaian
Pemaju kena baiki kecacatan tu dalam masa yang ditetapkan, kalau tak boleh kena penalti. Kalau pemaju masih degil, korang boleh buat aduan pada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR).
Jadi dengan Akta HDA ni, korang boleh rasa lebih secure beli rumah baru sebab ada jaminan dari segi kualiti. Tapi pastikan juga korang buat pemeriksaan dan laporkan kecacatan pada pemaju secepat mungkin tau!
| Perkara | Penerangan |
|---|---|
| Tempoh liabiliti | 24 bulan dari tarikh penyerahan rumah |
| Skop kecacatan | Keretakan, kebocoran, kerosakan, masalah elektrik |
| Tanggungjawab pemaju | Baiki kecacatan tanpa caj dalam tempoh ditetapkan |
| Tindakan pembeli | Laporkan kecacatan pada pemaju, buat aduan di TTPR |
5. Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah – Jangan Risau, Ada Cara Mudah Tuntut Hak Anda!
Dah beli rumah tapi ada masalah dengan pemaju? Jangan risau, korang boleh buat tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) untuk selesaikan isu tu. TTPR ni satu saluran untuk pembeli rumah buat tuntutan terhadap pemaju secara mudah dan murah.
Nak buat tuntutan di TTPR pun senang je. Korang boleh claim untuk kes-kes macam:
- Kelewatan penyerahan rumah
- Kecacatan atau kerosakan rumah
- Pemaju ingkar kontrak jualan
- Pemulangan wang deposit
Caranya, korang just perlu isi borang tuntutan dan hantar ke TTPR. Bayaran kes pun rendah je, antara RM10 hingga RM200 ikut nilai tuntutan. Lepas tu, TTPR akan panggil korang dan pemaju untuk hadir pendengaran kes.
Yang bestnya, TTPR ni ada bidang kuasa untuk tuntutan sehingga RM50,000. Jadi kalau tuntutan korang dalam lingkungan ni, settle je kat TTPR, tak payah nak pergi mahkamah dah.
Jadi kalau korang hadapi masalah dengan pemaju, jangan terus give up tau. Buat tuntutan di TTPR, insyaAllah hak korang akan dapat diperjuangkan!
| Perkara | Penerangan |
|---|---|
| Fungsi TTPR | Saluran tuntutan pembeli rumah terhadap pemaju |
| Skop tuntutan | Kelewatan, kecacatan, pemungkiran kontrak, deposit |
| Cara buat tuntutan | Isi borang & hantar ke TTPR, bayar fi pendengaran |
| Had tuntutan | Sehingga RM50,000, tak perlu ke mahkamah |
6. Hak Pembeli Rumah Yang Ramai Tak Tahu – Jom Ketahui!
Korang tahu tak, sebagai pembeli rumah, korang actually ada banyak hak yang mungkin korang sendiri pun tak perasan. Jom kita explore hak-hak ni, supaya korang lebih alert bila beli rumah nanti.
Hak untuk rumah siap pada masa
Korang ada hak untuk dapat rumah siap pada tarikh yang dijanjikan dalam kontrak. Kalau pemaju lewat siapkan rumah, korang boleh tuntut ganti rugi kelewatan (LAD). Jumlah LAD ni biasanya dalam 10% setahun dari nilai rumah.
Hak untuk rumah ikut spesifikasi
Rumah yang korang terima mesti sama dengan spesifikasi dalam kontrak jualan, contohnya dari segi size, layout, kemasan dll. Kalau tak sama, korang boleh minta pemaju betulkan atau tuntut pampasan.
Hak untuk rumah tanpa kecacatan
Korang ada hak dapat rumah yang bebas dari kecacatan atau kerosakan. Kalau jumpa apa-apa masalah macam retak, bocor atau fungsi elektrik/mekanik tak betul, korang boleh minta pemaju baiki dalam tempoh liabiliti kecacatan (24 bulan di bawah Akta HDA).
Hak untuk penyerahan rumah tepat masa
Korang ada hak untuk terima rumah pada tarikh yang dinyatakan dalam kontrak. Kalau pemaju gagal serahkan rumah pada waktunya, korang boleh tuntut gantirugi atau batalkan kontrak dan minta refund.
Jadi korang kena tahu hak-hak ni dan jangan takut nak exercise hak tu bila perlu. Kalau rasa hak korang dinafikan, buat aduan atau tuntutan untuk pastikan korang dapat apa yang sepatutnya.
| Hak Pembeli | Penerangan |
|---|---|
| Rumah siap pada masa | Tuntut LAD kalau pemaju lewat siapkan rumah |
| Rumah ikut spesifikasi | Pastikan rumah sama dgn pelan & senarai kemasan |
| Rumah tanpa kecacatan | Minta pemaju baiki kerosakan dalam tempoh liabiliti |
| Penyerahan tepat masa | Tuntut gantirugi atau batalkan kontrak jika lewat |
7. 5 Perkara Penting Dalam Kontrak Jualan Rumah – Jangan Tertipu!
Sebelum sign kontrak jualan rumah, korang kena pastikan korang faham setiap detail dalam kontrak tu. Jangan main sign je, nanti kena tipu susah nak claim balik. Kat sini ada 5 perkara penting yang korang kena perhatikan dalam mana-mana kontrak jualan rumah.
Harga rumah dan cara pembayaran
Pastikan harga rumah yang dinyatakan dalam kontrak sama dengan harga yang diiklankan atau dipersetujui. Semak juga jadual pembayaran, bila perlu bayar berapa dan cara pembayaran (tunai/pinjaman).
Tarikh penyerahan rumah
Tarikh penyerahan rumah (vacant possession) mesti jelas dinyatakan dalam kontrak. Pastikan tarikh ni munasabah dan tak terlalu lama. Kalau rumah lewat disiapkan, korang boleh tuntut gantirugi kelewatan (LAD).
Pelan dan spesifikasi rumah
Kontrak mesti attach pelan rumah yang menunjukkan layout, size, kemudahan dll. Pastikan juga ada senarai spesifikasi yang detail macam jenis kemasan, pintu, tingkap, peralatan dll. Ni penting supaya rumah yang korang dapat nanti sama macam yang dijanjikan.
Tempoh liabiliti kecacatan
Cek sama ada kontrak nyatakan tempoh liabiliti kecacatan, biasanya 24 bulan dari tarikh penyerahan rumah (ikut Akta HDA). Dalam tempoh ni pemaju bertanggungjawab untuk baiki apa-apa kerosakan atau kecacatan tanpa caj.
Terma & syarat penting lain
Baca semua terma dan syarat lain dalam kontrak, macam prosedur penyerahan rumah, penalti kelewatan, force majeure dll. Kalau ada yang tak faham, minta pemaju atau peguam jelaskan. Jangan sign selagi tak puas hati.
Kesimpulannya, baca dan faham betul-betul kontrak jualan sebelum sign. Kalau perlu, dapatkan nasihat peguam untuk pastikan hak korang terlindung. Jangan terburu-buru, sebab kontrak ni akan ikat korang untuk banyak tahun tau!
| Perkara | Penerangan |
|---|---|
| Harga & pembayaran | Pastikan harga & jadual bayaran sama dgn dipersetujui |
| Tarikh penyerahan | Tarikh mesti jelas & munasabah, boleh tuntut LAD |
| Pelan & spesifikasi | Semak pelan layout & senarai kemasan secara detail |
| Tempoh liabiliti | Pastikan ada tempoh min. 24 bulan utk pembaikan kecacatan |
| Terma & syarat lain | Baca semua terma, minta penjelasan jika perlu |
8. Cara Mudah Buat Tuntutan Kerosakan Rumah – Ikuti Langkah Ini!
Rumah baru dah dapat tapi ada kerosakan? Jangan panik, ikut je langkah mudah ni untuk buat tuntutan dengan pemaju:
Langkah 1: Kenal pasti kecacatan atau kerosakan
Periksa rumah korang dengan teliti dan list down semua kecacatan atau kerosakan yang ada. Ambil gambar sebagai bukti. Pastikan kecacatan tu memang di bawah skop liabiliti pemaju (biasanya 24 bulan dari tarikh penyerahan rumah).
Langkah 2: Laporkan pada pemaju
Hubungi pemaju secepat mungkin untuk laporkan masalah tu. Buat aduan secara bertulis (email atau surat) dan sertakan senarai kecacatan serta gambar bukti. Minta pemaju bagi tarikh untuk datang periksa dan baiki kerosakan.
Langkah 3: Bagi masa untuk pemaju ambil tindakan
Bagi pemaju tempoh masa yang munasabah (cth: 30 hari) untuk baiki kerosakan yang dilaporkan. Kalau pemaju tak respond atau ambil tindakan, hantar reminder dan bagi tempoh tambahan sikit.
Langkah 4: Buat aduan pada pihak berkuasa
Kalau pemaju masih gagal atau enggan baiki kerosakan, korang boleh buat aduan pada pihak berkuasa yang berkaitan macam:
- Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)
- Kementerian Perumahan & Kerajaan Tempatan (KPKT)
- Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor (LPHS) – kalau rumah di Selangor
Buat aduan secara online atau pergi terus ke pejabat diorang. Sertakan semua bukti macam kontrak jualan, senarai kecacatan, surat aduan pada pemaju dll.
Langkah 5: Hadiri pendengaran kes
Kalau kes korang dipanggil untuk pendengaran (cth: di TTPR), pastikan korang hadir pada tarikh yang ditetapkan. Bawak semua dokumen sokongan dan bagi keterangan dengan jelas. Ikut arahan dan keputusan yang dibuat oleh pihak berkuasa.
Kesimpulannya, jangan biarkan je kalau rumah baru korang ada masalah. Buat tuntutan dengan pemaju secara rasmi dan dapatkan hak korang. Kalau pemaju tak bertindak, escalate kes tu pada pihak berkuasa. Yakinlah yang hak korang sebagai pembeli rumah memang dilindungi oleh undang-undang!
Itulah sahaja artikel lengkap mengenai undang-undang yang melindungi pembeli rumah di Malaysia. Semoga maklumat ni berguna untuk korang yang nak beli rumah atau tengah hadapi isu dengan pemaju. Ingat, knowledge is power, jadi sentiasa ambil tahu hak korang dan jangan mudah diperbodohkan. Selamat membeli rumah idaman!
